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関連Q&A
札幌在住です。一昨年の12月に中古マンション1階を購入し引っ越しました。子供の学校のこともあり、短期間での購入だったのですが、床が冷たく、部屋も寒く困っています。改善できる何か良い方法はありませんか。建築年月：平成15年7月 鉄筋コンクリート造 全室フローリング面積：98㎡（4LDK） 北東の角部屋間取り：居間・食堂16畳東側、和室6畳南側、窓はいずれも南東向き 洋室（1）5.5帖北東側、窓は北東向き、 主寝室8帖北側、窓は北西向き、 洋室（2）6帖西側、窓は北西向き暖房：床暖房無し。入居時全室ファンコンベクターだったのですが、寒さに耐え切れず昨年秋に全室パネルヒーターへ入れ替えしました。床暖房も検討しましたが、高額になるためやむなしの選択でした。石油給湯器本体（ベランダ設置型）はそのままです。昨年末から今年にかけてパネルヒーターの温度を23℃に設定。そこそこ暖かかったのですが、灯油消費量はマンション一になっていると管理人が言っていました。〔これまで検討したこと〕①内窓の交換・・・リフォーム業者に見てもらった際、「交換する必要無し」とのコメント②床下への断熱材施工・・・床を剥がして断熱材を施工し新しい床を張るだけの見積もり額400万円（暖かくなるかどうかはやってみないと判らないとのことだったので断念） ①とは異なるリフォーム業者③熱交換型セントラルロスナイは、常時「弱」運転。吸気口からの冷たい風対策として、パネルを閉めてフィルターを被せて風の入りを極力小さくしました。4月中旬から暖房は切っています（灯油代もバカにならないので）。熱交換式ロスナイも4月下旬から停止しました。ベランダが他の部屋のタイプより大きいのでその分冷たさが伝わってきているのか、夏は床に寝そべると冷たくて気持ちが良いのですが、秋、冬、春（特に暖房を入れない秋、春）は裸足で床の上に立っていることは非常に辛いです（日中は靴下二枚履き）。また、床に座るとかなり冷たいので、座布団などの敷物は必携です（真夏まで直座りは無理ですね）子供がアトピーのため、カーペットなどを敷くことは避けたいと思っています。これまでリフォーム業者2～3社へ相談したのですが、「1階で端の部屋だから仕方ない」とか「1階なのでコンクリートがまだ十分に暖まっていないのかもしれない」とかで根本的な解決に至っていません。毎年これでは辛いので、何かお知恵をご教授ください。宜しくお願いいたします。
建物自体は9年目ですからけして古くは無いですね。同じ１階に住んでいる方の部屋はどうなのでしょうか？できればどんな状況なのか教えてもらえれば有難いですね。もし、同じ部屋の仕様で特別厳しい寒さになっていないようでしたら、また、特別な暖房方法もしていないのであれば、貴方様の部屋の位置的な問題が大きいと思います。また、寒さ対策でこうしているとかの情報が解れば幸いですが、特別何も無い場合、やはり、部屋の位置的問題が影響していると考えられます。一度、１日のうちで、どの位（時間）太陽光が入っているのかの確認もしてみてください。他の１階の部屋と比較して余りにも時間が短ければ寒さも当然、厳しい状態と思います。先ずは、ご自身でできる情報収集等を最初にしてみてください。その結果次第ですが、部屋の位置的な問題が影響しているようでしたら、リフォームで多額の金額をかけるより他のマンションへの引越しもご検討された方がよろしいかと思います。他の部屋の方で良い暖房方法が見つかればいいのですが、お子さんの寒さ対策が一番重要と思いますので。補足読みました。それでは、1階に関しては全世帯が寒いという状況と判断します。(上の階も気になりますが。)最初の内容に貴方様の世帯の灯油代が一番と書かれていますが、では他の方の暖房方法がどのような物か、気になりますね。ご面倒でも、もう少し、突っ込みました情報がやはりほしいですね。集会等で住民皆さんの暖房についての状況等が聞けると有難いですね。その結果、他の世帯同様に無いようでしたら、やはり公共で催される無料の住まい相談室等にアドバイスを貰う事も一案と思います。床暖房をお考えのようですが同様の方がおられましたら、使い勝手等をお聞ききしたいですね。慎重に焦らす検討して下さいね。信頼できる業者選択も後々メンテ関係でも重要になると思いますので。余り答えにならなくてすいません。
車椅子生活者にとっての完全バリアフリーはそれほど重要ですか？現在は大丈夫なのですが、５～6年後の車椅子での生活を余儀なくされそうな難病を抱えています。 筋萎縮症の一種で体全体の筋力が落ちるのですが、まだ２階くらいなら手すりを使わないで登れるくらいの体力があります。 引越のさいに自分にあった中古マンション物件を探していますが色々と問題点があります。まずマンション入口と駐車場に段差がありすんなりと入れるバリアフリーでなく、少し遠回りして入口に入る格好です。 しかし駐車場とマンション棟との段差は１０cmほどなので何とかなると考えています。 重い扉があり毎回空いているわけではない。オートロック付きでもう一つ重い扉がある。部屋は一階でそこまではバリアフリーなので問題はないのですが、廊下が狭くもしかしたら改造が必要になるかもしれない。 風呂場に15cmほどの段差がある。トイレも狭い。 駐車場も少し遠い。最近は重い扉も少し億劫になっています。 これが車椅子となるとこの辺がそれほど重要なのか現段階では想像がつきません。 例えば、わざわざ立って扉を開けないといけなくなるのでしょうか？マンションを購入したはいいが、あとで廊下を広げたり、トイレの改修にお金をかけるくらいなら、少し高くても最初からそのへんがクリアされているバリアフリー物件にしたほうがいいのか迷います。 また内装はお金をかけてかえられても外側の共有部分は組合の許可等も必要となり１人の住人のために改修とはいかないと思われます。
今は車いすユーザーです。質問者さんの様な体の状態を体験してますので、参考にしてください。私も現在も筋力低下中です。完全バリアフリーが重要か？⇒車いすの人が出来るだけ自立した生活を行うにはバリアフリーと車いす行動空間（ある程度）が必要です。介助してくれる場合は10cmぐらいの段差はなんとかなりますが、立つことが困難な場合で車いすの１０cmの段差は、ほぼ無理と考えた方がいいです。重い扉が車いすでも開けれる？⇒たぶん今の質問さんが車いすに乗って試した場合、車いすに乗って開けれると思いますが、この先は誰もわからないと思います。（２階まで上がれる状態なので）マンションの件ですが、人それぞれの症状と状況で変わると思いますので、私が体験した事を書きますので、参考にしてください。私はマンションで暮らしていたのですが、引越しをした１番の理由が駐車場です。一人の場合、運転席のドアを全開にして車いすを持ち上げて後ろの席に、車いすをいれます。その際に、横の車と１m２０程スペースが必要となります。身体障害者用駐車場が１．５倍くらいスペースがあるのはその為です。マンションの駐車場では狭すぎた。マンション近くで２台分空くのを待ってはいたのですが、確保できなかった。マンションでの不便だったこと。①マンションが自動扉（オートロック）で鍵で自動扉を開けて 車いすで通り過ぎるまでに閉まってしまう。 （保安上、長く開けていられなく、長くあける様に設定はマンション住人の許可が必要でした。）②玄関扉 これが意外と曲者でした。 入る時に、扉を全開して玄関ストッパーをしてから家に入ります。 それから、車いすを一回転して、ストッパーを外し扉を閉めるのですが、 玄関が狭くギリギリで苦労しました。 （車いすが回転できる１．２mｘ１．２ｍはないときついです）③お風呂の段差１５cmあったのですが、フラットにすることは 無理でした。１０cmぐらいなら可能でしたが、その時は諦めました。 手すりをつけて、対応しました。④キッチンや洗面室に入る際に、狭かった。（ギリギリで不便）以上が私が体験した不便なことでした。最後にマンションを改修かバリアフリー物件がいいかは？その時の物件次第ですね。こまめに物件チェックして総合的(体の状況、金銭）と考えた方がいいです。
ユニットバスのダクトってこんなんでいいのでしょうか？わかる方教えてください。２年前、中古マンションのリフォーム後に購入しました。昨日ですが、初めてユニットバスの天井を覗いてみたんですが、換気扇（中央）から外行のパイプ（左側）が繋がっていないのと、トイレの換気扇から来るパイプ（右側）も繋がっていません。一般的にこんなものなんでしょうか？万が一手抜きであれば修繕させたいと思っている次第です。。全く知識がございませんのでどなたかご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。
ダクトがつながっていないとか、接続不良のような実例は、中古マンションはもちろん、新築マンションでも散見されます。これらは手抜きというよりは「忘れていた」といった類のものがほとんどです。このまま使用を続けると、長い間にはカビや腐りの温床となります。いずれにせよ明らかにミスであることに違いありませんので、リフォームをした業者さんに連絡をされるのがよそいいかと思います。通常は、無償で修繕に応じてくれるはずです。コストもほとんどかかりません。※参考：接続不良・接続忘れの例http://ameblo.jp/03630912/entry-11132033841.html蛇足ですが、ダクトの接続不良には写真のようなケースも。これはこれで、蒸気が上手く流れませんので改善が必要なケースです。お答えになりましたでしょうか？
500枚★中古マンション購入について 半分愚痴です・・・（長文）中古マンションを購入しフルリノベーションをしようと考えています。色々見て回り、予算や広さ立地がすべて希望通りの物件を見つけました。現在今のオーナーさんがまだ住んでいて、引き渡しは5月中旬とのことでしたので話を進めてもらうことにしました。しかしそれがなかなかスムーズに行かずかなりイライラがたまっています。状況を時系列に箇条書きにします。・2月26日に物件内覧に→その日に購入意思を不動産会社へ伝えた。・物件価格1030万円で出ており、できれば950万円で購入したいと伝えた。・3月3日までにオーナーが返事をするということになった。・それを3月7日まで待ってくれと言ってきた。理由は相続の関係で色々他の親族に話をしないといけないからとのこと。・返事は延び延びになり、3月24日に950万の希望は通らず1000万円での購入が決定。・即本契約をしようと、オーナー・オーナーの方の不動産会社、私たち・私たちのほうの不動産会社で4月2日にしましょうと不動産会社から連絡が入る。・3月26日に不動産会社より4月から規約等が変わるので2日の契約日を延期してほしいとの事。・4月9日に再設定するもののオーナーの都合がつかず、結果、持ち回り契約に変更。・そして今日、4月14日、オーナーから私たちの本審査が終わり次第引っ越し先の物件を探すので引き渡しを6月末にしてほしいと行っていると不動産会社より連絡が入る。不動産の担当者が段取り悪いバカなのか、オーナー側の不動産担当者がオーナーとちゃんと話ができていないのか。持ち回り契約っていうのができるのなら初めからそうして、さっさと契約してしまえば今回みたいなことはなかったうえに、もう少しスムーズに行ったかもしれません。待たせているくせに、こちらから連絡しないと進捗が分からないでイライラが募ります。先方の6月末も意味がわからないし。今のうちから物件探しとけよって感じですし。ここまで待たされているので、6月末の条件は蹴りたいんですが、契約前なので強気ではいけないと思います。せめて950万にしてくれれば多少気持ちも楽になります。相手側に誠意を見せてほしいです。私たち以外、物件購入希望者はいないのに何でこんなに待たされるのか・・・全部愚痴になってしまいました（涙）購入までに大変なプロセスを踏んだ方、体験談があれば教えてください。
①持ち回り契約はあまりすすめられません。理由契約金は誰に払いますか?不動産屋経由でしょうか?その時点で領収書は?ローンの申し込みは、契約後になりますよね。印鑑捺印の順番は??不動産屋→買主→売主。ローン申し込みに契約書要りますよ。重要事項の説明はどこで。いつ。どの段階で。担当者の段取りが悪いんでしょうね。契約前に再度値引き交渉してみては??一度断ってしまうのも駆け引きかも。。(現在売主側にイニシアチブがあるような気がする。)ほかの客がいないようなら、買主手動に持ち込むために一度断る。６月はダメ。９５０万じゃなきゃダメ。というように。ただ不動産の担当者が馬鹿だと、駆け引きなしでそのまま伝えてぼしゃるケースも考えられますので、その際は慎重に。がんばってください追記契約直前の値引き交渉はしない方が良いですよ。売主がいないのですから、その場で値引きはできないでしょう。又は契約をごねて延期するとか。。。
神戸市在住の者です。今までずっと賃貸住宅に住んでましたが中古マンションの購入を検討しております。悩んでいる物件がありますが①価格が妥当なものなのかさっぱりわかりません②築年数から考えて買うべき物件かどうかわかりません上記のような相談に乗って頂けるのはファイナンシャルプランナーになるのでしょうか？教えて頂けないでしょうか？
おそらく普通のFPでは判断は付きませんよ。私もFPですが価格が妥当かは不動産鑑定士なら正確な評価をしてもらえます。ただしそれなりの報酬は必要です。その物件が買うべきかは貴方自身が決める事で耐震性など心配なら建築士に図面、現物を見てもらうのがいいでしょう。
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知恵袋でも、住宅購入なら皆さん一戸建て、マンションなら築浅中古という感じですが、私の住んでる辺りでは駅10分以内の一戸建ては３階建てで20坪で四千万程度。中古マンションは駅近だと値段が下がらず、築10年でも三千万を超えます。 購入するとしたら、皆さんならどの物件にしますか？１ 新築マンション 3800万 徒歩７分2 新築一戸建て 20坪 ３階建て 4200万 徒歩5分 3 中古マンション 築10年 徒歩3分 3300万
2 新築一戸建て 20坪 ３階建て 4200万 徒歩5分を選びます。新築マンションでもう10年以上生活してますが、修繕積立金がどんどん値上がりします。それだったらマイホームの必要な修繕を自費で行った方がいいとよく思うのです。マンション内にはルールも多く、大型犬が買えない、子ども会が大変など悪い条件が多いので、一戸建てがいいですね。
親の老後が心配です。・父64歳。去年会社が破産し、退職金は1千万出る予定が250万程度に。年金は今年からもらえるようにしました(月16万ほど)。今はアルバイトで手取り10万程度。・母59歳。短期パート(長期が見つからず)。月収10万程度。短期のため、契約が終わればまた次を探す形。見つからなければ無収入の期間もあり。私が学生時代に中古マンションを購入し、そのローンがまだあります。父の退職金で返済を予定していましたが、退職金が予定額の２割程度だったため、今現在残額約650万円。月々支払い４万、ボーナス払いで15万位×2回(？)と思われます。車はなし。貯金も200万程度。父は持病はないものの、月6日しか休みがなく、身体も心配です。母の休みも今の職場では同じような感じです。私は去年結婚し妊婦になり、隣の県に住んでいます。帰るたび「何も出来なくてごめんね」と母に言われます。もし父も母も働けなくなったら、年金しか入りません。ローンを払い終える前に倒れてしまわないか、貯金がほぼない状態で大丈夫なのか‥と心配です。私も自分の家庭でいっぱいいっぱいです。親と同世代の人は、みんな老後の資金を貯めているんだろうなぁと思うと、なんだかやりきれない思いです。「贅沢しないで暮らすから、なんとかなるわよ！」と明るい両親であることだけが救いですが‥。今の時代、年金だけで死ぬまで暮らせるのでしょうか？
年金だけでは暮らしはシンドイですが、それでも、月16万ならいい方でしょう。毎月の返済は4万、これはなんとかいけるでしょう。でも、ボーナス払いの30万をどうするのか、そのために、月2.5万貯金しておかないと駄目ですねそうすると、毎月65000円が消えますので、9万5千円で生活となります。やはりしんどいですね。確かに、退職金が750万も減額は痛いですね。少しは働かないと生活が出来ないですね健康にさわりのない程度で、アルバイトをする程度ですね。
中古マンションを購入された方の意見＆賃貸にお住みのかたに訪ねたいのですが今回中古マンションの審査を通して仮審査は通ったのですが...現在まだ0歳の娘がいます！また愛犬一匹です賃貸だと私の住んでる所付近の物件はペット可ですと家賃が安くて75000万ほどで現在の住まいの家賃は2DK7万7千円です2年間に一度契約更新で家賃1ヶ月分です。そして現在仮審査を通した中古マンションは1680万円2LDKペット可、住宅ローン35年の月々5万ちょいのローン＋管理費などで計77000円でそれと年に一度固定資産税80000円ほど支払いがあります諸費用は150万～100万円キャシュバックキャンペーンで諸費用は50万用意です。子供も後にはもう一人は欲しいと思っています今現在21歳です。子供が二十歳になったとき41歳になりますお嫁に出るかもしれないです。そしてペット可中古マンションがほんの数少ししかなくその限られた物件の中からの購入になります今現在はペットがいるので安い賃貸はないのでマイナスになるだけです今はマンションを購入するメリットがあると思うのですが愛犬はやはりいつかは死んでしまいます娘はいつか家をでるもしれないその時もローンがあるとして77000の支払い夫婦だけになっときを考えるといくらでも綺麗で安い賃貸は見つかりますマンションを購入すれば56歳ほどでローン完済！どうしたらいいものかいくら考えても悩んでしまいますまた100万円キャシュバックキャンペーンとかは結構頻繁にでたりしますかね？皆さんの意見＆理由をアドバイスいただきたいです恐縮ですがお願いしいたします
30年とから40年とか住むつもりですか？返済は35年で計画していいけど、子供の教育環境を考えて、将来は、また買い替えも視野に入れればいいと思います。今、購入して、10年後に生活環境を見直してもいいと思います。10年後には世帯収入も変化しているかと思います。
はじめまして すごく悩んでいます助けてください。私は中古マンションを購入して２年が経過しました。この頃、以前の方のダイレクトメールがやたら多くて非常に迷惑が掛かっています。誤って封を開けたことがあります!!それは、私の苗字は少し珍しいのですが以前の方も同じ苗字なのです しかも名前も何気に似てたりするのです。カード会社、損保保険、県民共済 などの大切な書類まで届き赤線を引っ張って ポストに苗字と名前を書いてるのに関わらずポストに入っています。郵便局の窓口、メール便の窓口［ヤマト運輸］に顔を見せて言ってもアルバイトが配達したかも知れませんとか言うのです。一番ビックリしたのは、引っ越してきて半年が過ぎた頃家に一般電話を引こうとしたら既に登録済みですが世帯主さんが二人とはどうなってるのか？みたいなことを言われて…おやっ？と思ってたら次から次へと変なことがたて続きに続きます。ダイレクトメールはニッセンさんの物とかドクターシーラボさんなどの分厚い郵便受けが二冊づつ届いていました私のも合わせて。とにかくどうにかしたいです、今日もカード会社から郵便物が入ってて気持ち悪いです。どうしたらいいのですか
郵便局に言っても配達するところではありませんから無理です。配達を担当している日本郵便のゆうゆう窓口で伝えるか電話すると良いでしょう。前住人も同じ名字であるということを伝え、現在居住している人の名前を列記して、この名前以外は前住人であると分かるように書かれたら良いと思います。・・・質問者さんがお住まいになった時、転居届をお出しにならなかったとしたら、同じ名字では勘違いされても不思議ではないように思います。その後も改善されなかったら、他人さまの分をまとめておいて取りに来させるか、バラバラにならないようにしたものに『この方は居住していません』とメモをつけてポストに投函しても良いと思います。ヤマトさんにも電話するとか、しっかり伝えるようにしましょう。めったにないことかもしれませんが、同じ名字である以上、多少の手間をかけても伝えないと改善されないと思います。
中古マンションを買う方向で話を進めていますが、このマンションは本当に「買い」なのか？夫方実家の目と鼻の先にあるマンションに、空きが出ているのを知りました。人気のある地区で、「売地が出たらしい」と聞いては、すぐ見に行く→既に売約済。だったり、分譲マンションもほとんど空きが出ることはありません。近くに国立大があり、賃貸は学生向けばかり・・・と、なかなか希望に合ったものがなく。売地、新築建売、中古一戸建て、中古マンション・・とかなり見に行きましたが、どれも条件に合わず、つい最近見に行ったマンションが現在気に入っています。【気にいっているところ】築29年で、実家から徒歩40秒の４ＤＫ(洋2＋和2＋ＤＫ)すべての部屋、玄関にも窓があり、南・東・北の三方向に向いています。室内がとても明るいです。大通りに面し、マンションの前がバス停。駅も近く、スーパー・病院・クリーニング・コンビニ・パン屋さん等が徒歩５分圏内。小・中学校は徒歩２分。マンションの一階は、ドラッグストアとコインランドリー。【気になるところ】南側バルコニーに鳩の糞あり(2年前から空家の為か？)マンションは５階建/エレベーターなしの４階の部屋古いのでリフォーム費用がどのくらいかかるのか？水周りで、キッチンとトイレはそのまま使えそう、お風呂は取替。（欲を言えば、キッチンも替えたい）全面壁・床張替えと、畳の取替え。和２部屋→洋1・和1に替え、４ＤＫ→３ＬＤＫにしたい。３箇所の押入れをクローゼットに替えたい。が、希望です。家族構成は、夫(30代)・私(30代)・息子(年中)定年までここに住み、定年後は私の実家へ戻る予定です。住宅ローンは繰り上げ返済も考え、25年予定。上記マンションの価格は、630万。管理費(修繕積立金含む)16000円/自主管理。修繕積立金の滞納率等は、まだ聞いていません。前居住者は高齢のおばあちゃんで、ひざを悪くされたので、エレベーターのある賃貸マンションに引っ越しました、とのことでした。私たちはひざを悪くする年齢まで、住むつもりはないので、決めても良いかな？と思っています。リフォームの金額次第ですが、大掛かりなので高価になるでしょうか？古いので原状回復くらいでも、かなりかかるのでしょうか？他に確認した方が良いところ、やめた方が良いのでは？等、ありましたら宜しくお願い致します。来週の土曜日に、リフォーム業者さんが内覧に来て、それから見積もりの予定です。
マンションは30年も経てば負の遺産です。ただでも要らないと言えます。なぜなら、仕様が低すぎるからです。耐震、給排水、断熱、遮音、結露など直すところは山のようにでる時期です。これは、マンション価格よりはるかにかかります。絶対に買わない方がいいですよ。
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更新日：2012/05/19
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