不動産担保ローン
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関連Q&A
- 皆様のお知恵をお借りしたいです。本年１月に５５歳となり、給料がダウンして手取りが月２２～２４万になりました。他に賞与が税込で年８０万ほどです。銀行系・信販系のカードローン・キャッシングの残高が３５０万ほど、消費者金融の残高が１５０万ほどあります。他に自宅の住宅金融支援機構のローンの残高が１６百万、毎月６万７千、ボーナス月２４万の返済額です何とか定年まで今の会社に勤めたいと思ってます。そこで、①両親の自宅の土地を担保に不動産担保ローンを８百万借りる。②来年８月に妻が５０歳となり年齢の条件を満たすので、その時点でリバースモーゲージで借り入れを行い、全債務を返済。②ができなければ、③来年８月に自宅を売却し、全債務を返済。という方法を考えました。ところが、住所地（自分も両親も名古屋市）、期間（１年未満）など銀行系・信販系の不動産ローン会社で条件に合うところがありません。ネットで見ると、それ以外の専門業者ならば条件が合うところもありそうですが、この業界の知識が全くなく、どうして選んでよいか途方にくれています。また、給料がダウンしてからは気分が沈みがちで、会社は休まず通っているものの、休みはずっと寝ている日もあり、軽いうつ病なのかもしれません。そのせいか、自分で考えた①→②、①→③の方法も、本当にこれでよいか、自分は間違っているのではないか、という迷いが付きまとい、積極的に踏み切ることができません。かといって、もう蓄えはなく、相談する人もない、家族（子供は１８歳、１７歳、１０歳）は養っていかなければなりません。どんなことでも参考になることを教えていただければ感謝します。 .
- 貴方の悩みどころの消費者金融とキャッシングを消したいわけですよね。その２社のみ任意整理したらよろしいのでは？それなら住宅ローンは債務整理しない状態でいけるわけですから。司法書士や弁護士に聞いてみてください。それで大分残債が減ると思います。その上で毎月の支払いを考えてみてください。また、１８歳と１７歳の子にはアルバイトをしてもらい自分たちの小遣いと食費（昼代）定期代程度はまかなってもらったらどうでしょう。進学を希望するなら奨学金を使う。生命保険は入ってますか？解約金などがあればそれで返済することも出来ると思います。または解約金の１部から貸付を受けるか。借金を借金で返済するなど愚の骨頂といわれる行為です。上記で駄目なら、自宅は売却しての自己破産や個人再生を考えてください。
- 現在ＣＦＪの不動産担保ローンでの借入がありますが，他に消費者金融２社から借入があります。ＣＦＪ以外の２社の債務整理をした場合，ＣＦＪから一括返済をもとめられたり担保権を実行されたりしますか？ＣＦＪの不動産担保ローンは残高４００万円ほどあります。他にアコム，武富士と借入があります。それぞれ残債務が８０万と４０万ほどです。利息制限法を超えた利息の支払いもしていたので過払がでると思います。出ないまでも残債務は確実に圧縮されるので，この２社についての債務整理を司法書士に依頼しようと考えています。この場合，圧縮されても残債務があった場合信用情報機関に掲載されると思うのですが，これをＣＦＪが見ることはあるのでしょうか？そして，期限の利益を失ったとして残債務の一括支払いを求められたり，担保権が実行されたりすることがあるのでしょうか？債務整理はしたいけど，土地を失うのだけは避けたいのです。従来どおりＣＦＪへの支払いは継続していきたいのですが，他の２社の債務整理を開始することでＣＦＪから一括支払いを求められたり，担保権を実行される可能性が少しでもあれば止めようと思っています。この点の可能性としてはどうなのでしょうか？教えてください。
- そんな可能性を心配するなら、まず自身で取引履歴を請求し、ご自身が過払いに転じているかを確認した後に行動すれば信用情報上はクリアです。「取引履歴下さい」の電話すらできないとか、引き直し計算ソフトへキーボードで取引履歴の日付金額の数字打ち込めない人なら仕方ないですが…とは書きましたが、不動産担保は仮に破産でも優先されるためのもの。通常返済があるうちに手続きしてまで担保をどうこうはめったにありません。
- 国民生活金融公庫の教育ローンに関して教えて下さい。現在高３の息子が大学進学を希望するため 国民生活金融公庫の教育ローンを検討しています主人は自己破産をし７年６ヶ月経過していますが不安なので私（妻）名義で申し込もうと思いますが 可能でしょうか？ 主人は今の会社に勤務してまだ２年 正社員になってまだ３ヶ月で給料も手取り２４万位私はパート勤務ですが勤続年数８年６ヶ月 パート収入は１００万程ですが 他にアパート（とても古いですが）と自分の兄弟との共同名義の不動産（現在売却に出している）を所有しています。この共同名義の不動産が売却できれば借り入れも一括返済する予定ですが…もし国の教育ローンが駄目なら不動産担保ローン等も考慮しようと思いますが最善の方法がありましたら是非教えてください。よろしくお願いします。
- 現在は、日本政策金融公庫になっています。こちらの教育ローンは、世帯の合計年収でみられますので、ご主人の収入と合算して考えてください。金額的には大丈夫のようですが、しかし、借り受け名義人のほかに、連帯保証人が必要です。お願いできる方がいらっしゃるでしょうか。もしいないという場合は、信用保証料率を１％上乗せすれば借りられますが、もともとの年利が２．５％なので、３．５％になってしまいます。また、ご主人が自己破産ということと、質問者さんの年収があまり高くないことが審査にどう影響が出るか微妙です。これらを考えると、むしろ、日本学生支援機構の奨学金を検討された方が良いのではないでしょうか。第１種なら月額54,000円（私立、自宅通学）を借りられますし、無利子です。連帯保証人が必要ですが、こちらは学生本人が名義人となって借りるものですので、親御さんが連帯保証人になるのが普通です。親御さんの収入も審査対象ですが、基本的に学生本人が返すべき義務を負うものですので、親の年収上限に制限はありますが、下の方の制限はありません。できれば、日本政策金融公庫から、入学金と1年前期の授業料分だけ借りて、残りの授業料分は奨学金を借り、積み立てておいてそこから支払う、という併用ができればよいと思います。公庫借入金の額が小さければそれだけ審査がとおりやすくなると思います。＜参考ＵＲＬ＞http://www.k.jfc.go.jp/kyouiku/ippan/index.htmlhttp://www.jasso.go.jp/saiyou/daigaku.html
- 住宅ローンを組みたいのですが・・ ９年前に不動産担保ローン（根抵当設定）を組み借金し平成１４年に残債を自力返済し根抵当権を抹消しました。 その他に３年ほど前に 諸事情で消費者金融３社 クレジット会社１社 カードローン２社 おまとめローン（銀行） トータル６００万円を借り入れし 昨年１０月に全ての借金を自力で返済し全て解約しました。 今は全く借り入れもローンもありません。 遅延は記憶では ２回 約２日あったと思います。 クレジット会社や消費者金融会社からは優良ユーザーですので貸付額増加を勧めめられたこともありました。 担当者からこの程度の遅延は事故扱いにならないですと聞いています。これで住宅ローンは組めるでしょうか？ 私の属性は ４８歳 妻 子供２人 勤務年数は３年 管理職⇒引き抜きでした。 （以前の職場は管理職で２２年勤務） 本年年収 税込み６９５万円 住宅は建て替えです。 購入総額は諸費用 解体費用込みで２０００万円 土地は宅地７００坪 農地２５００坪 私名義。諸費用と頭金で４５０万円用意できます。 どなたか よきアドバイスをお願いします。 なおHM営業は みずほ銀行に問い合わせしたところ根抵当権抹消しているが登記にそのことが記載されているのが気にはなるが フラット３５なら大丈夫でしょうとのこと。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 不動産業者です。質問内容を見た限りでは属性面では、過去に借入はあったにしても、事故歴がなく完済していれば問題ありません。気になったのは土地ですね。合計3200坪の土地を建物込みで2000万ですと、地方の調整区域を思い描いてしまいます。銀行がその土地の担保をどう見るかですよね。私的な不安要素は、ご主人の年齢から連帯債務の要求と、土地の担保力ですね。《補足》土地を所有しているなら全く問題ないでしょう。
- 借金返済について任意整理を検討中ですが、現在、カードキャッシング3社 120万、ショッピング残 50万 となっており、これとは別に不動産担保ローン560万があります。そこで、1.ショッピング残も整理に含められるのでしょうか？ 2.不動産担保ローンは整理に含められる？ 3.また、そうすると家を取られちゃう？以上、お詳しい方教えて下さいませ。
- 任意整理の良さは住宅をのこして整理できる点です。（家は残ります）ショッピングローンも整理されます。
- 不動産担保ローンについてお伺いします。福岡県に住んでおります。事情があり暫く無職でしたが7月より 派遣で働いております。2年程前に債務整理をしたため借り入れは出来ません。現在の債務残は45万程ですが 不動産を担保に融資可能な所があれば教えて下さい。親 兄弟はおりません。
- 十分な継続的な収入がないと無理ですね。まともなところは無理で、そうでないところは、高い金利で貸してくれますが、結局、返せなくて、不動産は競売で処分され、不動産もなくなります。
- 結婚して２年になる主婦です。春頃に主人のかなりの金額の借金がわかりました。その中に、主人が自分の実家を担保にしてアイフルで３００万円借り、約９年もの間払い続け、毎月６万円返済し、元金は１万円ぐらいだそうです。返しては借りの繰り返しで、まだ２８０万円ほど残っているそうです。他にも数社の借金がわかり、私はどうして良いのかわかりません。長く払い続けてるところもあるそうで債務整理を促すも、家を取られてしまうからと、なかなか動いてくれません。私は主人に借金グセがあると思ったので、暫くの間、お金を借りれない状態にし、元金を債務整理で少しでも減らしていきたいと考えてます。が、担保にしている家は主人の実家である為に強くは言えません。ちなみに義母が１人で住んでおります。 このアイフルの不動産担保ローンの返済で良い方法はないものでしょうか…。６万円返済の１万元金なんて先が見えません。産まれた我が子の為に、生活を立て直したいと考えております。どうか知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します…
- 初めまして。この案件であれば、過払い請求が可能かと思われます。任意整理であれば、一時的に返済がストップしますので、ある程度は考える時間や人生を見直す時間が出来ると思います。借金をしてしまう人は、同じような過ちを犯してしまいがちです。債務整理では自宅を取られることなどありませんし、周囲にも知られることもなく解決できます。借金をしたという負い目から多くの解決策があるにもかかわらず、厳しい状況を乗り越えられない場合が多いです。お子様がおられるのであれば、なおさら、任意整理をお勧めします。費用は多少かかってしまいますが、任意整理をすることで心の余裕が出ることは確実です。法律は、弱者に優位に作られています。法律が、あなた方家族を守ってくれます。どうにもなりそうにない感じがしておられると思いますが、一度お近くの弁護士事務所等に相談に行かれて下さい。勇気がいりますが、きっと毎日借金の事を考えて辛い気持ちが楽になる筈ですよ。ただ、知識は持って相談に行って下さいね。参考になるか分かりませんが、借金問題についてよく書かれています。http://kaiketsude.web.fc2.com/
- マンションを現金化（マンションで現金を調達）する方法を教えてください。数年前に、現在住んでいる中古マンションを現金で購入しましたが、現在、”一時的”にまとまった現金が必要です（数年後には手元に戻ってきます）。現金を調達する方法として、思いついたのは二つですが、下記の通り難点があります。①マンションを売却する。 ↓ 仲介手数料も掛かりますし、転居先の賃貸料も当然発生します。数年後に、今回調達した現金が手元に戻ってきた際に、再度マンションを購入すると、また仲介手数料と不動産取得税を払わ なければいけない。②不動産担保ローン。 ↓ 金利が高い（金利が低い業者は怖い）。事務手数料が高い。金融機関には借り換えの制度がありますが、現金で購入したマンションでローンを組むことは出来ないのでしょうか？ちなみに、物件は神奈川県川崎市の田園都市線沿線の住宅街にある大規模マンションで、流動性もあると思っています。
- お持ちの物件の担保価値しだいだと思います。余力があれば、銀行がやっている不動産担保ローンもあります。
- 父が借金を残して亡くなりました。どうしてよいのか分かりません。借金の内訳は、①不動産担保ローン（リボルビング）600万②ビジネスローン300万③ＪＡ100万④その他70万です。一番困っているのは①の担保付のものです。家は田舎の代々続いている家なので、守りたいと母は言っています。ですので、相続放棄しない方向で考えています。個人的には放棄して出直すのが楽だと思うのですが・・・・不動産関係の価値は550万位です。収入は下記の通り少ないです。兄 15万（保険等一部ひかれた金額）義姉 8～10万妹 12万母 もうすぐ年金をもらえる予定祖母 年金6,7万位？自分 16万（別居）父は生命保険をほとんど支払いのために解約しており、1社400万の保険金のみ入ってくる予定です。ひとまず、保険金300万＋他で新たに借入300万で①だけ一括返済したほうが良いのでは？と話し合っているのですが、どうでしょうか？収入が少ないので、生活費を払っていくだけで大変な気がします。兄弟全員で協力して払っていけば、なんとかなるでしょうか？みなさまなら、どうしますか？自分は結婚に向けてこつこつ節約生活をしているので、非常に悔しい気持ちでいっぱいですが、家を守るためには仕方ないですかね・・。母は自分のために貯めときなさい、と言ってますが・・・この状況では・・よいアドバイスありましたら、よろしくお願いします。
- 返済できるようなら相続放棄はしない方が良いでしょう。しかし返済のために新たな借金をするというのは甘いと思います。誰が借り入れるのですか？そもそも借り入れる事が出来るのですか？債務者側で勝手に話し合いを付けても、債権者が首を縦に振らない限りそんな話し合いなどなんの意味も持たないですから。まずは誰が債務者になるのか、はたまた連帯債務者とするのか、一括返済を求められるのか、分割返済に応じてくれるのか等々各債権者との話し合いが先決でしょう。いくらかでも生活の足しになんて言うより、まずは借金返済が第一義。保険金は全額を借金返済に充てる位のことは必要でしょう。補足を受けて。とりあえずは出向いた方が相手の心証、払う気を少しでも見せると言う意味では良いかもしれませんが・・・それに気構えをして出向いた方が、相談するのも楽だとは思います。
- 過払請求第二陣の出陣なのですが、どうも頭を整理しきれない感じで計算のしなおしばかりしてしまいます。１９日に宣戦布告なのですが・・・ご回答してくださっている回答者様の皆様、いつも有難う御座います。１９日に訴状の提出をしようと、作成中なのですがといいますか、作成は終ったと思っていたのですが、現在武富士の一回目を終えていろいろ気になった部分が浮上して、それが原因でどうも頭がごちゃごちゃになってしまい、何度も作り直す始末となってしまいました（涙）というのは金利計算で、レイクの取引開示をみて最初から０．１８の計算で進めて問題なかったのですが、平成１８年の取引履歴をみるとすでにレイク側で金利を０．１５にしていてくれてました。このときは０から新たに限度額１００万円でとりあえず３２万借りてます。この場合、一連の計算でいくと０．１８から、０．１５に直すべきなのでしょうか？武富士の時の皆様のアドバイスの結果、私の頭には金利０．２、０．１８、０．１５という金利は残元金に対しておのおのをあてると考えてしまっていましたので、計算書の方では問題の１８年から０．１８をあてるべきか０．１５をあてるべきか悩んでいます。０．１８をあててしまうと、過払い金が２万円ほど減ってしまいます（汗）さらにここで問題が発生して、この限度額１００万円の時は別口で６５０万の不動産担保ローンで契約した時のそれに付帯した別のカードだと言われたと思います。カードの形に違いはなかったのですが別と考えるべきでしょうか？元のカードは返却しました。取引上、不動産担保の方は別用紙で来てますが、カードの方前回分のカードに連なって書かれています。同じ会員番号ですし一連でかまわないと判断してます。しかし一連だと、０．１５をあてはめるのはダメなのでは？（残元金が１００万満たないため）と思ってしまいます。一応分断した計算もありますが、やはり減ってしまいます。お恥ずかしいですが今の私は両目が\\マークになっています。しかもこちらの勘違いや、計算ミスできゃつらにオマケするつもりはこれポチもなく、オシリの毛までむしりとるつもりです。目標大型テレビですから（恥）第二陣は３社同時です。教えていただける範囲でアドバイスいただけたらと思ってます。よろしくおねがいいたします。それと、いつも渇を入れてくださる71levin将軍様、今回も読んでいただいていましたら不安のない出陣ができますようお願い致します。あぁ、今回はアドバイスもと思うのは私の弱さ・・・・いえ、いざ出陣です。
- 喝だなんてそんなキツい回答ばかりしてるかなぁ(笑)？利息制限法は弱者たる消費者が、強者たる貸主から一方的な高利で契約させられないようにに上限利率を制限した法律です。そう考えると上限未満は残元金に捉われず、当事者間で交わす契約上有効です。だから0．15。なお稀に返済滞り利息無しの和解している人います。普通に0．18で計算するより倍の過払い金なんてラッキーなことあります。イケイケで！間違ったって恥ずかしくない。多重だった時よりは
