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賃貸の家賃について教えて下さい。 現在、築１３年・家賃８５０００円（管理費込）の賃貸マンションに５年住んでます。２年更新で契約時から家賃に一度も変動無しです。３月頃に同じ間取りの隣の部屋の方が引越されたのですが、その部屋が家賃７３０００円（管理費込）で入居者募集されてました。（友人が不動産で資料見ました）私が契約した５年前と違って相場や劣化等で家賃を値下げして募集するのは解るんですが、 空き家は値下げされたのに私や他の住人は家主と交渉しない限り家賃は下がらないものなんですか？ 以前住んでた賃貸マンションは７年住んでましたが家賃変動無し、 入居者募集の空き家や、私より後の入居者は、同じ間取りでも私より安かったです… 契約時の相場次第だから仕方ないと思ってたんですが、長く住んでる人は損しますよね…
契約時の相場じゃ無いですよ。大家にしてみればあなたは『家賃に文句も言わず良いカモ』の感覚です。交渉するのが普通です。周辺相場＝他の物件ですが同一物件ほぼ同一条件なのですぐにでも交渉するべきです。更新まで待たずとも今その広告を大家に見せて『来月から家賃隣と同じ金額にしろ』と交渉してみましょう。結局大家にしてみたらあなたの部屋が空室になったら再募集する場合７３０００前後で募集するんですから、最終的に大家はあなたが出て空室になり１～２ヶ月は入らない最悪しばらく入居者が決まらない＝家賃が入らないよりもあなたの家賃を下げて入居していてもらった方がありがたいんです。私なら更に安くさせ今後２年間は７００００円～で交渉開始します（笑）今の不動産不況では入居者のほうがちょっと有利です。あなたの部屋も同じように５年前よりも劣化してるんですだから家賃は下げても当然なんです。例えば新規募集の動きが鈍い６月（今頃）や９～１１月に退去する何て言われたら大家は冷や汗物です。p.s.ポイントは「新しく募集している部屋に引っ越させてもらうか、今の家賃を新しい部屋と同じかそれより安くしてもらって良いですか？」がポイントです。大体この時点でほぼ７３０００円は確定します。年間１５万円近い金額差ですから仮にあなたが引っ越したとしても１年で元が取れます。（引越し労力が面倒ですが）更新まで待たなくてもいいとする根拠はここです。仮に退去する場合は１ヶ月前申告で引っ越せますからそういう理屈を使えばいいでしょう。
現在住んでいる賃貸マンションの部屋のカビがひどくて、来月引越しすることにしました。私物の洋服や布製品がカビで汚れ、大量に処分することになりました・・退去時の敷金のことや、負担額について教えてください。以下、状況を詳しくお話します。問題なのは、窓側に隣接した壁紙（約３０cm×５cm四方）がカビに侵食され真っ黒ボロボロであること。そして、カベに近かった洋服の片側や、布製の入れ物が青カビだらけで全滅。（大小合わせて6個と服10枚)ただ、私は、潔癖症まではいかなくてもとても綺麗好きで、掃除を欠かしたことはありません。友人にもまるでカフェのようだと言われるほど、部屋の清潔さには気を遣っていました。もちろん日中は仕事に出ていますし、数日部屋を留守にすることもあります。驚くことに先日のG.Wに１週間部屋を空けていたのですが、その間に壁かけの巾着にカビが生えており、冷蔵庫に貼ってあったレシートなどがヨレヨレになっていました。現部屋には住んで1年9ヶ月。家賃6万、１R20平米、築25年、角部屋、北側。・日光は入らず11月～4月の間は、大きな窓2枚(180cmくらい)には、結露がびっしりとつき、水滴が垂れて水たまりができるほど。・窓、玄関ドアのすきま風がひどく、それを埋めるために隙間テープを貼ると結露が発生→壁紙がべこべこ浮いてきます。・「洗濯物は外に干してはいけない」というマンションの決まりがあり、洗濯物は室内干しです。（乾燥機はありません）・窓にはメッシュ？（網）が入っているので、結露防止シートやスプレーは使えません。毎朝、何回もぞうきんを絞りながら拭き取っていましたが、２時間もしないうちにまた水滴であふれてしまいます。・お風呂場では、毎回水滴がついたカベやタンクは拭いていました。・窓はひとつで、風通しは悪いです。・植物やペットはなし。念のためカビが発生した部分は、役にたつかわかりませんがすべて写真に撮り、気持ち悪いので即処分しました。敷金は55,000円退去時のトラブルは避けたいので、出された結果には素直に従おうと思っていますが、いくら湿気を取り除こうと気をつけていても、条件が悪く対処しきれないところがあると思います。それでも私の管理不行届きになってしまうのでしょうか。長くなってしまいましたが、どなたか詳しい方、教えてくださいm(_ _)mよろしくお願いいたします！！
入居してから今までの間に、管理会社（もしくは家主）には、このような状況を連絡や相談はされましたか？賃借人には「善管注意義務」というものがあり、入居中の部屋で何かの不具合や故障、トラブルなどがあった場合は即時に連絡をしなければいけないという義務があります。これを怠ると、善管注意義務違反となり、つまり不具合を報告せずに放置したと見なされ、放置したことにより被害が拡大したと解釈されてしまいます。そうなると当然それによって生じた汚損破損の修復費用を請求されるということになります。というのが一般論です。おそらく契約書にも記載されているでしょう。ですが最終的には退去立会のときの交渉次第です。わたしが知ってる事例では、質問者様と同じ状況の中で、建物の欠陥と強く訴え、敷金の全額返金・次の引越先の契約金・引越業者への費用、さらにはカビて使えなくなった衣類等の弁償まで逆に請求してきた入居者もいます。あとは交渉次第でしょうが、原則論は先に述べたとおりですから、期待はできませんが。ただ、今からでも遅くないので、そういった室内の現状だけは管理会社や家主に報告しておいたほうがいいですよ。
★弟への援助について（私60歳、家庭持ち、子供独立、自宅、賃貸住宅持ち、会社経営、10年前両親共他界）（弟56歳、独身、賃貸マンション住まい、散財癖で貯金ゼロ、数年前から無職）弟に法定相続分を分与して2年が経過しました。その後、弟は遺産分与（数百万円）を使い切り、マンションの家賃を数か月分滞納してる事がわかりました。早々に、ホームレスに堕ちるしかない状況なのです。弟は、大学を卒業して35年経過してますが、浪費癖で家一軒分飲み喰い尽くしました。援助も考えましたが、散財人生の末路には同情さえ消えます（長年、助言してきたが聞く耳持たない）ハローワークが日課の様ですが、雇う会社など皆無なのです（年だからしょうが無いとか言います、、、。）弟は、変にプライドが高くて話合いをしても咬み合いません。空想話と武勇伝、持論を展開しだしてうんざりさえします、、。しまいには、私の方に不満の鉾先が向ってきます。私は、どうしたら良いのでしょうか？
よく今まで面倒を見て来られましたね…。 私の場合は兄ですが、博士課程まで終えて就職もせずギャンブルや酒に溺れる始末。犯罪まがいの事までしていると知人より知らされました。 話し合いを何度もしましたが、親の涙を見ても何故みんなが泣くのか分からない。どうしてみんなが怒るのか分からない。議論のすり替え、詭弁の繰り返し。正論が全く通用しない人間になってしまったのだと痛感しました。 父親からは「他人様に迷惑かけない為にも今すぐ死ね、自殺しろ」とまで言われているのに、傷付くでもなくどうでも良いことを話し出す始末。 家族皆で話し合った結果、実家への出入りを今後一切させないことになりました。 その他身柄引き取りなどにも応じない、親の病気や死亡などは教えない…等様々な事を現在整理しています。 兄妹でこのような事をするのは大変悲しいですが、私も年老いていく両親を守らねばならず……。大事なのは、弟さんから家族を自分を守ることだと思います。 家族の想いを一つにして、情けのひとかけらも見せない事です。
風呂の排水溝・下水から上がってくるチョウバエ撲滅したい。風呂の排水溝からチョウバエがわいてます。パイプユニッシュを大量に２日連続で使っても、翌日には壁にとまってます。業者による清掃しかないでしょうか？風呂のタイルの目が欠けており、そこから多分幼虫（黒い糸みたいな虫）も出てきます。それは業者にパテで埋めてもらいましたが１年足らずでまた別の部分が欠け、いたちごっこ状態です。古い賃貸マンションで換気扇がほとんど意味がなく、常に湿気があります。神経質なので掃除はマメにしてますが、古い賃貸マンションだと個人でキレイにする・虫を駆除するには限界がありますか？デミリン発泡錠１％が気になりましたが、結局毎日水を流すため薬剤が流れて意味がなさそうです。
壁の割れ目はパテ材等で埋めるとして、管から上がってくる害虫は、漂白剤が殺菌効果がありますので、キャップ一杯の原液を流し込むのも以外と効果が有ると思います
愚痴になりますが夫の姉が人間的に嫌で仕方ありません；長文です。結婚８年目です。離れて暮していますが夫には独身の７歳上の姉が１人、８０歳の母と２人で暮らしています。夫は大学卒業後就職が東京に決まり入社１年目で父親が他界しそれ以来約２５年、年間１５０万円ものお金を実家に送金しています。実家は３LDKの８万円の賃貸マンションです。東京だと２５万くらいしそうな高級な建物です。その為、我が家のボーナスはほぼ送金へと消えてしまいます。たまに旅行や温泉に行こうなどと誘いがありますがその際も全て費用、食事代は夫。それどころか夫がお土産の会計をしていると横から「これもお願い」と義姉の会社、友人、自分用の土産代まで払わせます。おまけに食事処では必ず１番高いものを食べます。勿論温泉は高級で１人１泊４～５万円の宿を２泊すでに予約してたり、我が家はその度５０万前後の出費となります。行く度に赤字で嫌な気分になるので４年前から私は何かと理由をつけて旅行には行かなくなりました。初めは私の実家とのギャップに驚き（私の実家は逆に遊びに行くとお金を出そうとしてもお金かけて遊びにきてくれてるんだからと受け取りません。）こんなものなのか？？と思っていましたが周りの友人や姉妹に話しても驚きます。母には「旦那さんが家族を思ってやっている事で、稼いでるのもあなたじゃないんだからお金の事で口出ししちゃダメよ」といわれました。私は義母の為にお金を出すのは喜んでだします。しかし、義姉にここまで出すのは納得がいかず一度夫に話した所「姉は親父も病気で大変なときに一家を支えてくれて、婚期ものがしてしまった。そのおかげで俺も大学を卒業し感謝してるんだ。だから出来るだけの事はしてあげたい」との答えでした。まぁ、長男としての責任感とかもあるのでしょうし、母親の面倒を見てくれてるというのもあると思います。しかし夫は大学奨学金で出てるしなぁ....。義母は家政婦のように義姉の炊事洗濯してるし.....。私には義姉にどうしても感謝の気持ちが湧きません。お正月に実家に遊びに行き帰って来ると義姉から夫にメールが来たと思ったら「お年玉渡すの忘れてない？」など。その時は夫も「俺は金ずるだ」と呟いていました。可哀想すぎます；全て金金金！はっきり言って我が家もそのために贅沢もせず通いたい不妊治療にも通えずにいるのに向こうは贅沢三昧で腹がたちます。どうすれば角が立たずに送金額を減らせますか？知恵をお貸しくださいm- -m
色々な義姉さんがいるんだと勉強になりました。私の夫にも姉がいてタイプは違いますが私もすごく苦手です。うちの場合は夫の姉は弟の稼ぎからもらっているんだからっていう態度が常に感じられます。確かにそうなんですよね。だから私は近々少しでも働こうと思っています。質問者さんの義姉さんは違うかもしれませんが、共働きになれば義姉さんも少しは遠慮するかもしれません。送金額を減らすのは、ご主人が減らしたいと思わない限り無理だと思います。ご主人に一度出費の明細をすべて書きだして見せたらどうですか?私は義姉とのお付き合いのすべてを頂き物とあげた物と全部夫に見せました。その額を見て驚いてこんなにやる事はないと言ってくれました。質問者さんのご実家とのギャップに驚いたとの事ですが、うちの実家も同じ事を言います。私としては、うちがまともと思っていますので、うちの両親がこんな親でまだ助かると思ってます。これで、両家が同じ感じだったら破産してしまいますよね。
先ほども質問させていただいた内容で重複しますが、知恵袋の仕組みを理解しておりませんでしたので、回答の程よろしくお願いいたします。賃貸マンション管理をしている者です。 入居者様より、 「ポスティングチラシが多くて困っている」と相談を受けたため、 対応策として、 『チラシの不要な入居者様のポストにのみ投函禁止のシールを貼っていただく』を 検討しております。 ※シールはわたしが作成します。 思いついた案としては、次の3点です。 ①共用の掲示板に、案内文書とシールを掲示し、 必要な入居者様ご自分で取って貼っていただく。 ②各ポストに文書とシールを投函し、 必要な入居者様ご自分で貼っていただく。 ③アンケート形式にして各ポストに投函し、 シールが必要だとお答えいただいた入居者様のポストにわたしが貼っていく。 ちなみに①はわたしが実行しようとしていた行動ですが、 上司より「それはあまり良くないのではないか・・・」と言われています。 なぜ良くないのか？と考えても理由がでてきません。上司に訊いても、微妙な表情で「あんまり・・・」としか答えてくれません。 わたしとしては、 如何に紙を使わずに効率の良い方法を取りたいのですが、 上記3点の中から1点、もしくは新しい案はないでしょうか？ ※②③は全戸に配るとなると枚数が増えてしまうので、 避けたいと考えております。 皆様のお力をお借りしたく、投稿させていただきました。 回答の程、よろしくお願いいたします。
方法としては ②番が一番効率よいですが・・・エントランス・集合ポストにベタベタ「チラシ・ＤＭの投函禁止」張ってしまうと・・・汚らしいです＞＜小さいステッカー貼っても効果は期待できません（私も手作りしました）チラシ・ＤＭ・宅配系メニューを配るのは近所の主婦や定年後のオジサンです、配って配って配ってナンボの世界ですからゴミ箱おくと・・・チラシ以外にゴミ捨てる入居者が必ずいます 「家庭ごみから割れたビンまで」月２回巡回回収か管理人在住・・・夜間には配られてしまいます。オーナー様と話⇒ゴミ箱設置しゴミ箱にチラシ・ＤＭ専用と大きく書く「チラシ・ＤＭ以外のゴミが多いようなら」⇒ゴミ箱撤去⇒各入居者＆掲示板で「チラシ・ＤＭ以外のゴミが多く回収者が怪我したのでゴミ箱撤去します」と告知⇒気長にチラシ・ＤＭを管理会社である弊社で片付けるじゃなきゃ オーナーに定期清掃の提案を週一で２時間５０００円とかで近所のオバサンバイトに雇えば２時間２０００円で雇えるでしょ＾＾ 月に１２０００円は弊社の儲けあるんだから月１～２回 掃除をちゃんとしているかの現調しても良いし 朝に弊社の社員つかってその管理物件清掃しに行けばよいのでは？
始めて質問させていただきます。現在、マンションの購入を考えて実際の建物やモデルハウスを見学しております。金額と間取りはとても気に入ったのですが、南側に11階建ての賃貸マンションが建設中でした。(今は5階位まで立っております)実際に購入を考えている部屋は14階建ての8階になります。間には2m幅のエントランス道と敷地を分ける塀がありさらに1mくらいの距離に建設中のマンションがある感じになります。南側にリビングと2部屋の窓とバルコニーがあるワイドスパンの部屋なのですが、実際にどこまで気になるでしょうか?是非、実際に同じような環境にお住まいの方、アドバイスをお願いします。
あくまで私事ですが、自宅がが８階部分で、南側に１１階建てマンションが建つと分っていて買うお客さんを見たことがありません。毎日他のマンションの廊下部分を見ていると憂鬱になりそうですね。日当りも・・・
24時間換気と給気口賃貸マンションに住んでます。２つ部屋があって、24時間換気用給気口ってのがあります。丸二年住んでて、いちお、ひらっきっぱなしにしているのですが…最近、お風呂場に「常時換気」というボタンを見つけました！(今更、ですが笑)冬に結露がすごかったのですが、常時換気のボタンをオンにしていなかったからなのでしょうか?給気口を開いているだけでは換気になりませんか?あと、トイレとキッチンにはもちろん換気扇があり、お風呂場にももう一つ「換気」のボタン(タイマー式)があります。これらと24時間換気の違いって?類似質問あったらスミマセン。。検索したのですが見つからず・・
基本的に吸気、換気のどちらかが負圧にならないと空気は流れません。常時換気スイッチがオンでないと吸気口は屋外騒音の入り口でしか無いです。なので排気側の動作がないと空気の流れはほとんど作れません。２４時間換気もあくまでも空気の流動を作るだけであって結露がなくなるわけではありません。湿気が多くなる情況として気温天候、採暖方法（灯油＞ガス＞エアコン）、室内湿気（やかん、部屋干し、観葉植物、人間の呼吸など）、窓（二重窓、ペアガラス、単窓）、建物の構造等によって変わってきますので一概には言い切れませんが、換気をしているだけでは外から冷気を取り込むので暖房効率は多少悪くなりますしかといって結露が無くなるかと言えば完全になくなるわけではないと思います。まあ不在時に常時換気、就寝時は電源を切るなど情況に応じて使い分ければいいと思います。
至急！洗面台と壁との間のシリコンが汚いです。今日、洗面台の土台が湿気で腐っていたので、洗面台を取り換える工事をしてもらいました。ところが施工した業者さんが、言っては悪いですが下手で、壁と洗面台の隙間をふさぐシリコンを流していたのですが、ムラと気泡だらけ（写真）。2回やりなおさせたけれど、あまり変わらないです。賃貸マンションなので、ほかの業者に頼むのはお金がかかるので避けたいです。できれば自分で直したいのですが、シリコンの良い商品などありますか？そのほか自分でできるテクニックを教えてください。よろしくお願いします。
私は賃貸の管理職人をしています。賃貸の管理会社もいい加減でお金の入らない仕事には自社の素人従業員に施工させる場合がよくあります。写真を見る限り綺麗な施工だとは言えないですね。あなたが再施工する場合、今塗ってあるシリコンが洗面台の面より出ている場合は飛び出している所をカッターで削って下さい。材料はホームセンタに売っている300円前後の防カビコーキング（シリコン）コーキングを出すコーキングガン（安い物だと400円前後）とマスキングテープを購入してください。コーキングには沢山色がありますが洗面台に似た色にしてください。施工ですが、コーキングを入れたい左右（壁紙面と洗面台）にコーキングがはみ出しても余分な場所につかない様にマスキングテープで養生（マスキングテープをはる）してください。養生が終わったらコーキングを塗って下さい。コーキングを綺麗に見せるには一度人差し指を水に濡らしコーキングをなぜると綺麗にツルッとなります。多少手が気持ち悪いですがティッシュで綺麗に手を拭いて下さい。コーキングが綺麗になぜれたらすぐに養生を剥がして下さい。コーキングは半乾き状態で触ると汚くなるので完全に乾くまで絶対に触らないで下さい。三時間くらいしたらコーキングが固まると思うので完成です。失敗してもやり直ししたらいいだけなので余計な所にコーキングがつない様にだけ気を付けて下さい。特に壁紙にコーキングが付くと数ヶ月したら黒く汚くなるので要注意です。では頑張ってみて下さい。
賃貸マンション、隣人の騒音。単身用マンションに住んでいます。隣は20代くらいの社会人の男性です。もともと生活音のうるさい人でした。多少の足音やドアの開閉音は仕方ないと思うのですが、床や壁にわざと何かをぶつけるようなすごい音をたてます。また3～4カ月前から半同棲を始めたようで、夜中1～2時ころに帰って来ては騒ぎ明け方まで話声が聞こえます。その声や音で夜中に何度も目が覚め、おかしくなりそうだったので管理会社へ連絡をしました。管理会社からは書面での注意なので効果はありません。そしてさっき、帰ってきたようで男性が泣き叫びながら物に八つ当たりしているような音がしだして(声も聞こえるのでたぶん別れ話？をしている感じ)、私の部屋側の壁を何度も殴る音がするので思わず私も殴り返しました。そしたら相手が何度も殴りかえしてきました。私も悪いですが、何でこっちが八つ当たりされないといけないの？と思い腹が立ちました。他の部屋にも迷惑なので殴るのはやめましたが、相手はそのあともしばらく壁を殴り続けていました。これまでも夜中に奇声をあげたりしていて気持ちの悪い人だと思っていましたが、今日の出来事で直接苦情を言いにいくと逆恨みされそうだと思いました。かといって管理会社も実際に見聞きしているわけではないので、あまり厳しくは言えないようで、どうしたらよいか困っています。警察を呼んだ方がおとなしくなりますか？ほんとは退去してほしいのですが、退去してもらう方法はありますか？私が引っ越すという方法以外で何か良い方法があれば教えてください。
うるさい時に、その都度、管理会社に電話したらどうですか？借りる時の規約に、うるさい音はたてないみたいな項目ありますよね？毎日うるさければ、毎日電話かければいいと思います。
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更新日：2012/05/19
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