マンション
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関連Q&A
- 住居の一部を事業用にしている場合の住宅ローン控除について平成23年にマンションを購入し、銀行から約2,000万円の住宅ローンを組みました。平成23年1月1日から開業届を提出しており、引っ越したマンションでも1室を事業用として使用しております。例えば、全体の広さが80㎡とし、事業用としている広さが20㎡とした場合、住宅ローン控除は（2,000万円×（80㎡-20㎡）÷80㎡）×1%=150,000円が住宅ローン控除額になると思うのですが、事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？例えば、この20㎡の部分を事業用経費みたいなことにはできないのでしょうか？
- ＞事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？事業供用割合に応じた減価償却費の計上は可能ですし、固定資産税も同様に事業供用割合に応じた部分を経費計上可能です。
- 子供の歩き方（走り方）２歳の息子が最近、マンションの廊下の壁を見ながら走ります。公園や道にあるフェンスなども、同じように見ながら歩いたりします。体は進行方向なのですが、頭がそちらを向いているので危なくて仕方ありません。発達のことで気がかりな部分でもあるのですが、これは横目というものでしょうか？
- 何かきになるものがあるのでしょうよく、うちもぶつかってましたその都度、前向きなさいっと指導あまり気になれば市の保健婦さんに相談されては？
- 車を購入しようと思っています。おすすめがあれば教えてください。小さい子供がたくさんいるので（６・５・２・０歳）、３列シートのあるスライドドアのものを検討中です。マンション（東京です）の駐車場は平置きですが、今後、引越しすることや買い物の時などを考えると高さ制限がでてくるのでしょうか？今のところアイシスが候補にあがっています。スライドドアではないけれど、WISHも何となくいいかなぁ・・・と思ったり。車の知識があまりないので、わかりやすく教えていただけるとありがたいです。何かおすすめがあれば教えてください。
- 予算がどこまで有るのかわからないので予算を無視して回答しますが。まず、検討中のアイシスは、ウイッシュと共通シャーシーですので高さのみアイシスが高いです。利便性を考えればアイシスの方が良いですね。高さ制限を無視、更に金額も無視してお勧めするなら、大人２名子供４名を考えると、やはり、最低でも、ミニバン、余裕が有るならLクラスミニバンですね。ミニバンクラスボクシー・ノア・セレナ・ステップワゴン等Lクラスアルファード・ヴェルファイア・エルグランド・エリシオン等５年ぐらいで乗り換えを考えるならミニバンクラスでも十分だと思いますし、購入金額も安く抑えれます。おススメは、セレナ、ステップワゴンがイイですね。金額、装備等を考えて。５年以上乗る場合は、子供も上の子は中学生になり、下の子でも小学校入学のなりますので、ミニバンでは少々きつくなります。Lクラスミニバンをお勧めします。このクラスは、どれも同じくらいですね、室内の広さはエリシオン・アルファード足回り、動力性能はエルグランド。お子様が多いですし、まだ小さいので、スライドドアの車の方が良いと思います。通常のドアですと、駐車場等で隣の車にぶつける危険が有ります。
- ローンでマンション購入の手続きを進めています。●私と親（退職）の2人が住み、●ローンは私が払います。もし私が死亡した場合、そのマンションに親は想定外の支出なしで住み続けられるのでしょうか？ちなみに、私の死亡によりローンが消滅することは理解しています。親への相続という形になるのでしょうか？相続であれば、親が多額のお金を払う必要があるのでしょうか？※なお、私の死亡は万が一の想定であり、もちろん生きる気満々です。どうぞよろしくお願いします。
- 相続税には基礎控除があります。今は、5000万円＋1000万円×法定相続人の人数です。万が一、ご両親が相続したとしても、総額7000万円までは相続税を払う必要はありません。法改正で5000万部分が3000万に変更されても一般的なマンションなら相続税の心配はいりません。
- 私の考えは間違っていますか？結婚6年目、子供が3人います。義家族と同居していますが、家が一階が店、二階が共同リビング&キッチン&トイレ&シャワー、三階に私たち家族(5人)の部屋×3です。義家族(義両親・義妹・義弟)は店から徒歩3分圏内に5階たての家があり、そこに寝るだけに帰る感じです。去年店の隣のマンションの6階の二部屋を、一部屋は義妹名義、もう一部屋は義弟名義で購入しました。(今義家族が住んでいる家が長男である旦那名義です)義妹は昨年結婚し、車で15分ほどの所に自分たちで土地を購入し、現在建築中ですが、ご主人の仕事の都合で別居婚なので、今はまだ家にいます。義弟の結婚が最近決まり、6階のふた部屋をリフォームしはじめました。義妹名義の部屋はほぼ完成ですが、義弟名義の部屋は完成までまだ半年ほどかかりそうで、完成するまでの間義弟夫婦は今住んでいる5階だての家に住みます。私は専業主婦で、家賃はおろか光熱費、食費もだしていません。なので、当然のことながら家事は私がしています。そのことに文句も意見もありません。金銭的に援助してもらってる分、きちんと働いているつもりです。義家族の家は、誰も掃除をする人がいないので、週に2回お掃除に来てもらってます。今年の四月から末っ子も幼稚園に通うので、昼間は少し楽になるかなと思ってたのですが、義母に「子供がいないんだから、私たちの家も掃除してちょうだい」と言われました。私が住んでいるわけじゃないのに、、とちょっとムカつきましたが、何も言いませんでした。そしたら今度は、今リフォームしている義妹名義の部屋(誰も住む予定はない)も掃除をしろと言ってきました。子供が昼間いないにしても、私ひとりで家3つも掃除なんてできません。6階は隣に義弟夫婦が住むのだから、義弟の奥さんに掃除を頼みたいのですが、間違っていますか？義弟の奥さんは教師をしていますが、義弟は駅前留学中です。義母は、義弟の奥さんは仕事があるから、と言います。長男の嫁である私が全てしなければいけませんか？？
- しなくていいです。そんな意見社会では通用しません。貴女の考え方が正解です。ただそれを直接言うと角が立つので旦那に相談してください。そして貴女の思いを旦那に伝えましょう。普通の人なら分かってくれると思います。ただ文面から普通よりは裕福な所へ嫁いだ感じがありますので一般的な考え方が分かってもらえるかという不安もありますが。僕も結婚して子供二人いますが育児は大変ですよね。子供がいなくなったからすぐに他の事ができるのかというとそんなことないですもんね？まず子供達が散らかした物の片付けからスタートですよね。３人もいると尚更だと思います。長々と書かせてもらいましたが僕の意見とすれば旦那に相談していただいて掃除をしなくて済む方向に話しを持っていってもらうことが理想だと思います。今回の事を受け入れてしまうと次々と違う事を言われそうな気がします。
- 洋画でタイトルが思い出せません主人公は髪が短く、かっこいい男っぽい女性で同性愛者です。主人公がマンションの部屋を掃除する仕事をしていて、セクシーな黒髪の女性と出会い良い仲になる。(その女性も同性愛者)その２人が部屋でいちゃついていたら、セクシーな女性の旦那？が部屋に入ってきてしまう。そこまでしか見てなくて続きが見たいのですがタイトルが分かりません、、だれか分かる方いたら、教えて下さい(つд｀)
- 『バウンド』という映画ではないでしょうか。1996年のアメリカ映画。『マトリックス』のウォシャウスキー兄弟が監督と脚本を担当しています。ストーリー（ウィキペディア）“5年の服役を終えたレズビアンの女泥棒コーキーは、マフィアの伝手でアパートの一室を改装する仕事に就く。隣の部屋で暮らすのは、マフィアのシーザーとその恋人ヴァイオレット。コーキーとヴァイオレットはお互いに惹かれあうようになり関係を持つ。ある日、シーザーとの生活に耐えられなくなったヴァイオレットは、シーザーが預かっている二百万ドルを持ち逃げしようとコーキーに持ちかけ、コーキーは完璧な計画を立てる。計画を実行に移していく2人だったが…。”
- マンション（２部屋）の大家になりたい東京の中古の１Ｋマンションを２部屋ほど購入して、大家として安定したお小遣いを稼ぎたいと思っています。そこで質問なのですが、●適当な仲介業者はありませんでしょうか？ ＨＰ上で幾つか確認して資料も請求したのですが、なんだか怪しげな新興投資会社のようなところばかりで、名前の売れた大手がなく、少々心配です。あるいは、大東建宅がＣＭでやっているような長期借り上げ代行システムがあれば理想的なのですが、●部屋貸しのタイプでそうした一括借り上げ業者は無いですか？大きく儲けたいとは思いません。あくまで少額でも安定した収入を得たいと思っています。
- 賃貸管理会社の者です。中古１Ｋマンションの仲介でしたら何所の不動産屋でも仲介は可能です。借上を行っている業者は、賃貸管理会社で検索すれば幾らでも出て来ます。ただし借り上げの場合は、契約賃料の８０％から８５％が収入になりますので、あまり賃料が安い物件だと管理修繕積立金で殆ど修理は収入は無くなります。また、単身用ですと入居者の回転率が高いので、退去ごとのリフォーム費用で、溜まったお金も消えてしまう事が多いです。また、借上の場合、家賃保障をしますが、２年後とに賃料を改定する場合が多いです。ＣＭでやっている３５年賃料保障は、建築から賃料設定まで行うので、建設会社が儲かる仕組になっていると思います。私としては、単身用の中古マンションより、１ＬＤＫぐらいの二人でも住めて、賃料も意外と取れる物件を進めます。原価償却をつかって節税する位の気持ちならいいですけどね
- 友人の話なのですが、マンション投資の勧誘の電話があり契約したとの事。（今年の１月）東京のマンション（岡山在住）を200万でという話でしたが、お金がないと言うと、1000円でいいと言われ、1000円は払ったそうです。残りは営業マンが会社には内緒で肩代わりしてくれたとの事。1月の終わりに家賃が実際に振り込れて、そこからローン返済をして、収支がプラス1000円ぐらいといってました。35年ローンで組んでます。ちなみに営業マンは、東京から上司を連れて2人で会いに来たみたいです。また今月末に、確定申告の書き方等の説明で東京から会いに来ると言ってました。情報がこれだけしかありませんが、こんな投資話し大丈夫なんでしょうか？心配になって質問しました。回答おねがいします。
- kazuchiki_26さんqかなり心配です。もう既に契約しているので、そのマンションを２００万で購入したことになっていますよ。そのローンを35年返済で組んでいるのでしょう。従って、最初は賃貸家賃の収入があるかのように見せ掛けて家賃を渡してくれますが、家賃収入が無くなると今度はローン返済金を請求して来ますよ。年３．５％でも年10万返済することになりますよ。年５．８％では年1４万返済することになりますよ。その他に年間のマンション管理費と維持費が5万請求されますね。今月末には家賃収入の不動産所得で確定申告書を作成して所得税と住民税を納税することになります。その他に固定資産税として2万を請求されるでしょうね。ところで、そのマンションは自己所有になっていますか。法務局に行って確認することが必要でしょう。ぼろマンションには誰も賃貸で借りることはありませんよ。不動産は自分の目で確認することと法務局でその登記事項を確認することが必要ですよ。200万以上損しない内に、契約を取り消したほうが良いでしょうね。契約取消しには、消費生活センターなどに行って相談したほうが良いでしょう。
- 今。中古マンションの購入を検討しています。価格は約1900万、２ＬＤＫ。約２０坪、築２年です。価格交渉をしたいのですが、何かいい方法はありますか？後１５０万から２００万下がるとうれしいのですが。こういうことは経験がないのでよくわかりません、交渉術があれば教えてください。よろしくお願いします。経験者の方のアドバイスなど、いろいろな購入にあたっての注意点など教えてください(*^_^*)
- 築2年の物件で値引交渉は難しいですよ値引検討ができる条件・近隣に同程度の条件で安い物件がある・建物に瑕疵がある（それか駐車場が無等）・売主が早く処分したがっている・情報が出てから1年近く売れ残っている・現金で全額支払う（ローンを使用しない）この程度材料が無いと値引交渉はできませんし、最悪不動産会社も取り合ってくれません（不動産会社に入る手数料が減るので、別で1900万で買ってもらえる人を探すと思います。少なくとも、私ならそうします）
- 出張期間を偽った出張について質問があります。会社から名古屋から東京への1ヶ月の出張命令がありました。(正確には所属部署からは何もなく総務からのウィークリーマンションの手続きの連絡で知ったのですが…)東京に行き初日にスケジュールを確認すると1ヶ月ではなく、既に2ヶ月分の作業が割り振られていました。とりあえず東京に呼んでなし崩し的に作業を続けさせる方針だったみたいです。出張期間を偽った出張命令は法的には問題ないのでしょうか？
- 正直、あまり前例がないような話なので判断としては難しいところでしょうね。立証するにも1カ月の出張命令であったという証拠が必要ですよね。どうゆう会社かわかりませんが、ただ単に上司とのコミュニケーション不足とも取れますし。
